担保抵押的房屋在买卖时可能面临法律风险，以下举例说明：
1. **经济损失风险**：若抵押人转让房屋后未按抵押权人要求用转让款提前偿债或提存，且到期无法还债，抵押权人可拍卖、变卖房屋实现债权，此时抵押人可能因房屋被处置而受损。例如，甲将抵押给银行的房子卖给乙，未用房款提前还贷，后甲无力偿还贷款，银行拍卖房屋，若拍卖款不足清偿贷款，差额仍由甲承担，甲将失去房屋并背负额外债务。
2. **核心权利影响风险**：若担保抵押的房屋在未妥善处理抵押问题时买卖，可能导致房屋所有权转移存在瑕疵，甚至使抵押人失去房屋所有权。比如，丙将抵押房屋转让给丁，既未解除抵押也未取得抵押权人同意，抵押权人在债务未清偿时行使抵押权，丁即便已支付房款，也可能无法获得完整房屋所有权，最终房子被依法处置。
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在担保抵押房屋的买卖过程中，存在一些常见错误操作，需特别注意：
1. **未通知抵押权人擅自转让**：部分抵押人认为自身拥有房屋所有权即可随意买卖，却未依法通知抵押权人，这可能使抵押权人以转让行为损害其权益为由主张权利，影响交易合法性。
2. **隐瞒抵押事实与买方交易**：卖方为尽快售房，故意隐瞒房屋已抵押的事实。一旦买方发现，不仅可能导致合同解除，卖方还需承担违约责任，赔偿买方经济损失。
3. **忽视抵押合同禁止转让条款**：部分抵押合同明确约定抵押期间不得转让房屋，而抵押人却无视该条款擅自转让，此行为构成违约，抵押权人可依据合同追究抵押人的法律责任。
若您不确定自身操作是否正确，或已出现类似错误操作，建议及时咨询我，我会为您提供专业解答，避免更大法律风险。
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担保抵押的房子可以出售，但需先解除抵押或取得抵押权人同意。
若抵押合同无禁止转让的特别约定，抵押人可转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，抵押人需将转让所得价款提前清偿债务或提存。
若抵押合同明确约定抵押期间不得转让抵押财产，在未解除该约定或取得抵押权人同意的情况下，转让行为可能构成违约，需承担相应违约责任。
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关于担保抵押的房子能否买卖，根据相关法律规定，符合条件时是可以的。
依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”在您咨询的担保抵押房屋买卖问题中，若抵押合同无禁止转让约定，您作为抵押人有权转让房屋，但需履行通知抵押权人的义务。即便转让房屋，抵押权依然存在，抵押权人在债务未清偿时仍可对房屋行使抵押权。若抵押权人有证据表明转让行为损害其抵押权，您还需按要求提前清偿债务或提存转让价款。

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