针对“卖房买主起诉要订金”的直接回复，需结合《民法典》和《合同法》的具体条款分析法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”第五百八十七条规定：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
结合您的情况，若买主起诉要订金，需先判断定金合同是否成立（是否实际交付定金）、定金数额是否合法。若您作为卖方存在违约导致合同目的无法实现，买主有权主张双倍返还；若您无违约，买主无权要求返还定金。
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在处理买主起诉要订金的纠纷时，存在以下特殊情况或例外情形：
1. 买主存在欺诈行为：若买主在签订合同时隐瞒自身无购房资格的事实，导致合同无法履行，您作为卖方有权主张定金不予返还，且无需承担违约责任，此时买主的起诉可能被法院驳回。
2. 不可抗力导致合同无法履行：如房屋因地震损毁、政策突然限购导致您无法过户，双方均无过错，您需将定金返还买主，无需双倍返还，法院可能据此调解或判决解除合同、返还定金。
3. 定金与订金混淆：若合同中误写为“订金”（非法律意义上的定金），则不适用定金罚则，买主仅能主张返还预付款，您无需承担双倍返还责任，法院会按预付款性质处理。
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卖房买主起诉要订金的过程中，可能存在以下法律风险点：
1. 双倍返还定金风险：例如，您作为卖方与买主签订房屋买卖合同，约定定金5万元（主合同标的额100万元，未超20%），但您后续因房价上涨拒绝过户，买主起诉后，法院可能判决您双倍返还定金10万元，您需额外承担5万元损失。
2. 定金合同不成立风险：例如，您仅口头约定定金，未实际出具收条或买主未转账支付，买主起诉主张定金返还时，法院可能因定金合同未成立驳回其请求，但您若存在其他违约（如拒绝签订正式合同），仍需承担缔约过失责任。
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卖房买主起诉要订金时，您的核心应对方向取决于定金合同的约定及双方履行情况。
以下分不同情形详细说明：
1. 若您（卖方）已按合同约定履行义务，买主无正当理由起诉要订金：此时您可依据定金合同的担保性质抗辩，买主作为给付定金方不履行义务无权要求返还定金。
2. 若您（卖方）存在违约行为（如拒绝过户、房屋存在权属瑕疵）：买主有权主张双倍返还定金，您需按法律规定和合同约定承担责任。
3. 若定金合同未明确约定或定金数额超过主合同标的额20%：超过部分不产生定金效力，买主仅能就合法部分主张权利，您可抗辩超额部分按预付款处理。

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