宅基地翻盖协议的合法性需依据相关法律法规，以下结合具体条款分析其法律依据。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”
协议中需明确：① 双方为宅基地所在村集体经济组织成员（符合“一户一宅”主体要求）；② 翻盖未超出原宅基地面积且符合村庄规划（符合土地利用要求）；③ 宅基地使用权归属（需与宅基地使用权证登记一致）。若协议违反上述规定，可能被认定为无效，例如非本村成员参与翻盖并主张产权的，因不符合宅基地使用权主体资格，相关条款无效。
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宅基地翻盖协商写协议可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 协议无效风险：若协议违反“一户一宅”原则或非本村成员参与产权分配，可能被认定为无效，例如甲（城市户口）与乙（本村村民）协商翻盖乙的宅基地房屋，协议约定甲获得50%产权，因甲不符合宅基地使用权主体资格，该条款无效，甲可能无法追回出资。
2. 产权纠纷风险：协议未明确产权分配比例，翻盖后双方因利益分配产生争议，例如甲乙合资翻盖房屋，未约定产权占比，甲主张按出资额分60%，乙主张按宅基地权属分70%，导致诉讼。
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宅基地翻盖协商写协议需明确核心条款以避免纠纷，以下为具体框架及不同情况的处理方式。
1. 协议需包含双方身份、宅基地权属、翻盖细节、产权分配、违约责任等核心内容。
2. 若存在宅基地共有人（如家庭成员共有）：需列明所有共有人姓名、身份证号，并明确各共有人对翻盖后房屋的产权份额及签字同意条款。
3. 若翻盖涉及宅基地面积调整（如在原宅基地范围内扩大或缩小）：需明确调整后的宅基地四至（东至、西至、南至、北至）、面积，并注明是否符合当地宅基地面积标准。
4. 若翻盖后房屋涉及后续转让或继承：需提前约定转让条件（如仅限本村集体经济组织成员）、继承规则（如继承人需符合宅基地使用权主体资格）。
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宅基地翻盖协商写协议时，以下特殊情况会影响协议处理，需针对性调整。
1. 宅基地存在权属争议：若翻盖前宅基地与邻居存在边界纠纷（如四至不清），需先解决权属争议（如通过村委会调解或土地管理部门确权），再签订翻盖协议，否则协议可能因宅基地权属不明被认定为无效。
2. 翻盖需经审批未办理：部分地区翻盖宅基地房屋需向乡镇政府申请《乡村建设规划许可证》，若协议未约定审批责任主体，导致未办理审批手续即翻盖，可能被认定为违建，例如协议约定由乙方负责审批，但乙方未办理，房屋翻盖后被要求拆除。
3. 家庭成员内部继承约定：若翻盖后房屋涉及继承，需明确继承人需符合宅基地使用权主体资格（如为本村成员），否则继承条款无效，例如父母与子女协商翻盖房屋，约定房屋由城市户口的女儿继承，因女儿不符合资格，该条款无法履行。

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