您问的拆迁补偿是按实际面积还是房产证面积？这要分情况来看。一般来说，房屋拆迁赔偿通常按实际面积计算，但具体还得看当地政策和拆迁协议。如果房产证面积和实际面积一致，通常直接按房产证面积算，因为房产证是房屋所有权的法定证明，其记载面积法律效力高。要是房产证面积和实际面积不符，且实际面积更大，部分地区会考虑实际测量面积，但需要提供合法建房手续或相关证明材料，否则超出部分可能不纳入补偿。如果当地拆迁政策有特殊规定，比如明确以房产证面积为主要补偿依据，即使实际面积有差异，也可能按房产证面积补偿，具体要参考当地拆迁公告和补偿方案。
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针对您问的拆迁补偿按实际面积还是房产证面积的问题，结合法律依据为您分析。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门需调查登记房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况，被征收人应配合，调查结果要公示。该条例明确建筑面积通常以房产证记载为准，因为房产证是权属和面积的法定证明。但调查也会核实实际情况，如果实际面积与房产证不符，且您能提供合法有效的证明材料（如建房审批手续），证明实际面积合法，征收部门会考虑。所以，拆迁补偿一般以房产证面积为基础，若实际面积合法且有差异，也可能纳入补偿范围，具体要结合调查结果和当地政策。
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在拆迁补偿按实际面积还是房产证面积的问题中，有几个法律风险点需注意。
1、证据链风险：若缺乏证明实际面积合法性的证据，可能无法计入补偿。比如张先生房产证面积80㎡，实际100㎡，但无合法建房手续，拆迁方仅按80㎡补偿，损失20㎡。
2、诉讼时效风险：对补偿面积认定结果不满，未在法定时效内起诉，可能丧失维权机会。比如李女士认为应按110㎡补偿（房产证90㎡），但未在知道决定后6个月内提起行政诉讼，之后法院可能因时效问题不予受理。
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处理拆迁补偿按实际面积还是房产证面积时，要避免常见错误操作影响权益。
1、忽视房产证：部分被拆迁人只看实际面积，不核实房产证或保管不当，协商时缺乏法定依据，难维权。
2、自行测量不专业：有些被拆迁人自己量面积就和拆迁方协商，未请专业机构出测量报告，结果可能不被认可，影响补偿。
3、不关注当地政策：很多人没研究当地拆迁补偿政策的具体条款，主张补偿时与政策不符，无法合理获偿。如果您有这些错误操作或疑问，可及时咨询我，我会为您提供解答，避免不必要的损失。

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