在小区物业费与公共设施电费的问题中，可能存在一些法律风险点，以下为您举例说明。
1. 诉讼时效风险：若业主认为物业公司多收了公共设施电费，需在知道或应当知道权利受到侵害之日起三年内提起诉讼，超过时效可能丧失胜诉权。例如，业主在2020年发现物业公司违规收取公共设施电费，但直到2024年才提起诉讼，此时可能因超过诉讼时效而无法得到法院支持。
2. 经济损失风险：若业主误解合同条款，错误地认为物业费包含公共设施电费而未另行缴纳，可能被物业公司起诉要求补缴费用及滞纳金，造成经济损失。例如，合同明确约定公共设施电费需另行分摊，业主未缴纳，物业公司据此要求其补缴并承担违约金。
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在处理小区物业费与公共设施电费的问题时，一些常见的错误操作可能会导致不必要的麻烦，以下为您列举。
1. 未仔细阅读物业服务合同就拒绝缴纳物业费：若合同明确约定物业费包含公共设施电费，业主拒绝缴纳可能构成违约，需承担滞纳金等责任。
2. 仅凭口头承诺认定费用承担方式：口头约定难以作为法律依据，若物业公司反悔，业主将缺乏有效证据支持自己的主张。
3. 不保留相关缴费凭证：若后续发生争议，缺乏物业费及公共设施电费的缴费记录，将难以证明自己的权益。
如果您已经出现类似错误操作或担心权益受损，建议及时向专业律师咨询，避免造成更大损失。
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针对小区物业费是否包含公共设施电费的问题，我们可以依据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定进行法律分析。
根据《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务成本或支出一般包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。公共设施电费属于共用设施设备日常运行费用范畴，若物业服务合同约定物业费为包干制，则该费用应包含在物业费中；若为酬金制，预收的物业服务资金包含物业服务支出，其中也应涵盖公共设施电费。但需注意，该条款中的“日常运行费用”需结合合同具体约定，若合同明确将公共设施电费排除在物业费之外，则需业主另行分摊。因此，判断的核心在于合同对物业费构成的约定是否符合该法律条款的框架。
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关于小区物业费是否包含公共设施电费，最直接的答案是需根据物业服务合同的具体约定来确定。
小区物业费是否包含公共设施电费需视物业服务合同约定。
1. 若物业服务合同中明确约定物业费包含公共设施电费，则业主无需另行缴纳该部分费用，物业公司应承担公共设施的电费支出。
2. 若物业服务合同中未提及公共设施电费，或明确约定物业费不包含该费用，则公共设施电费需由业主另行分摊缴纳。
3. 若物业服务合同对公区电费的约定模糊不清，可能需要结合行业惯例或相关法律规定进一步判断。

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